La Cámara Alta sesiona desde las 14:25 para tratar una versión acotada del proyecto de propiedad privada, que incluye cambios en desalojos, expropiaciones, manejo del fuego y regularización de escrituras.
El Senado de la Nación debate este jueves una versión acotada del proyecto de ley de propiedad privada, que tiene como eje central una reforma que contempla los desalojos exprés de campos, viviendas y terrenos usurpados. La iniciativa incluye modificaciones en la ley de Manejo del Fuego, limita las expropiaciones y reforma la normativa para regularizar escrituras de viviendas únicas.
La sesión comenzó a las 14:25 con un pedido de la presidenta del bloque de La Libertad Avanza, Patricia Bullrich, para que la comisión de Asuntos Constitucionales analice los proyectos que permitan la votación remota de los legisladores. De este modo, los senadores del peronismo Anabel Fernández Sagasti y del radicalismo Flavio Fama, que habían solicitado participar en forma remota, no podrán hacerlo hasta que se incluya esa posibilidad en el reglamento del cuerpo.
Fernández Sagasti pidió tener voz y voto en la sesión por estar cursando el octavo mes de embarazo, mientras que Fama lo solicitó por estar operado de la rodilla. La vicepresidenta Victoria Villarruel había autorizado los pedidos para participar en forma remota, pero supeditado a la decisión del cuerpo; Bullrich rechazó esa posibilidad.
En el inicio de la sesión, el senador libertario Joaquín Benegas Lynch rechazó la impugnación de la senadora peronista Juliana Di Tullio por tener una empresa que asesora a inversores extranjeros interesados en comprar tierras rurales. Además, el senador peronista José Mayans criticó al presidente Javier Milei por sus declaraciones sobre el mandatario de Brasil, Lula Da Silva, lo que fue rechazado por Bullrich.
Tras los pedidos de mociones de privilegio y homenajes, comenzó el debate del proyecto de propiedad privada.
Cómo quedarían los desalojos
Se aplicará un desalojo exprés solo en los casos de inmuebles usurpados o tenedores precarios, donde el juez podrá disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese verosímil y previa caución juratoria. El juez podrá intimar dentro de las 72 horas la devolución del inmueble si el propietario lo solicita y muestra prueba documental de su titularidad.
Los inquilinos que adeuden el pago de sus contratos deberán recibir una carta documento del propietario, con un plazo de al menos 10 días corridos para ponerse al día, contados desde la notificación. La notificación se realizará en el domicilio denunciado en el contrato o por correo electrónico, y deberá precisar el lugar exacto del pago. Si se mantiene el incumplimiento, el propietario puede iniciar la acción de desalojo, que se efectuará en un plazo de 10 días hábiles.
El propietario no puede negarse a recibir las llaves ni poner condiciones para aceptarlas, aunque puede dejar asentado por escrito que quedan deudas pendientes por reclamar después. En caso de que haya menores o adultos en situación de desamparo, el juez deberá dar intervención obligatoria a los organismos de protección locales y al Ministerio Público Tutelar, disponiendo un plazo prudencial que no excederá de 10 días para asegurar una alternativa habitacional transitoria, sin perjuicio de la continuidad del proceso.
Las expropiaciones
La declaración de utilidad pública deberá aplicarse de manera restrictiva, y el Estado deberá fundamentar los motivos de esa medida. El dictamen estableció un tope del 30% de indemnización por lucro cesante, ya que el proyecto original no fijaba porcentaje. La tasa de interés a pagar será la del Índice de Precios al Consumidor más la tasa del Banco Nación a treinta días.
No se realizará la transferencia sin el pago de la indemnización, aunque el Estado podrá pedir la posesión de ese bien. El juez podrá solicitar un dictamen del Tribunal de Tasaciones de la Nación cuando existan diferencias sobre el valor que debe pagar el Estado.
Ley de manejo de fuego
Se deroga el artículo que establecía que, en caso de incendio de un predio rural, por 30 años no se podía cambiar el uso sobre superficies incendiadas en zonas agropecuarias, praderas, pastizales, matorrales y áreas periurbanas. En el caso de incendios de bosques nativos, se prohíbe el cambio de uso y destino previsto en la norma actual, pero se elimina el plazo de 60 años establecido en la ley promovida por Máximo Kirchner.
Digitalización y regularización de escrituras
Se podrán presentar documentos digitales en los Registros de la Propiedad de todo el país, aunque en algunas jurisdicciones ya se permite. El proyecto modifica la ley Pierri de regularización dominical para que las familias que tengan una posesión pública durante los 10 años anteriores puedan acceder a la escritura de su vivienda única.