El vínculo comercial entre el operador Onatisur y la fiduciaria Compañía Asturias concluyó formalmente este martes, con versiones divergentes sobre las causas y un proceso de desocupación que se extenderá hasta junio de 2026.
Tras la difusión de cartas documento intercambiadas entre el operador comercial Onatisur y la fiduciaria Compañía Asturias, este martes finalizó formalmente el vínculo comercial que los unía. Las causas del fin del contrato son motivo de interpretaciones opuestas entre ambas partes.
Onatisur, a través de una solicitada, acusó a Compañía Asturias de un «burdo intento de presionar en forma pública para lograr la desocupación del inmueble en forma anticipada con el declarado objetivo de proceder a su venta». Según el operador, dicha filtración produjo «desprecio» al operador comercial, locales y personal, «generando incertidumbre» en un contexto recesivo del país.
La reactivación de La Favorita, tras el retiro de la firma chilena Falabella, se había proyectado a 10 años, con un primer contrato que vencía en octubre de 2027 y con opción a otro lustro adicional. En medio de renegociaciones, Onatisur solicitó la extensión del contrato más allá del año próximo con una cláusula de renegociación del alquiler. Según la versión del operador, Compañía Asturias rechazó la revisión del canon y «confirmaron que todo lo hacían por cuanto querían vender el edificio».
En esta controversia entró en juego la escalera mecánica del complejo, cuyos tramos están sin funcionar. Onatisur consideró que esto afectó de forma «crucial el recorrido comercial» y que el reemplazo, por ley, corresponde al locador. Para negar que exista una deuda locativa, Onatisur argumentó que «ante la negativa del propietario suspendimos, tal y como nos permite la ley, el pago de los alquileres de abril y mayo, hasta tanto reemplacen las escaleras que son vitales para el edificio».
El administrador tomó la decisión de extinguir el contrato por «el incumplimiento imputable al locador», lo cual fue notificado. En función de estas circunstancias, se convino con los responsables de los locales, de mutuo acuerdo, la terminación anticipada de los contratos que vencían en 2027 y la extensión breve de aquellos que vencían en mayo de 2026. «En forma consensuada con los locatarios, la actividad se irá desescalando (desocupando) hasta fines de junio de 2026», expresó Onatisur, quien negó que el retiro anticipado haya sido por falta de gestión. A la fecha, quedarían ocupados tan solo 4 locales. El titular de la firma de indumentaria This Week y el bar Remember adelantó que se retira de los locales que tenía en La Favorita a fin de mes.
Por su parte, el fiduciario esgrime una visión en dirección contraria. Según la consulta realizada por este diario, el episodio de la escalera mecánica y su salida de servicio figura en una adenda dentro del contrato locativo en la que los dueños del inmueble la entregaron funcionando. Desde el fideicomiso Edificio La Favorita de Rosario señalaron que esta responsabilidad y cargo quedaba en manos del operador comercial. «Al pagar la mitad de marzo, cuando se los intimó al pago y se notificó a la compañía de seguros de caución, luego se saldó la otra mitad del mes. Se dijo que no pagaban porque no les correspondía y luego abonan la otra parte de marzo», explicaron los asesores letrados. «Se trata de un pretexto para no pagar el canon locativo», deslizaron desde ese sector, y afirmaron: «Damos por extinguido el contrato, se les venció el plazo de 72 horas para regularizar la situación y expiró». A su vez, marcaron que queda latente el desalojo. «No hay derecho de retención de un inmueble. La ley autoriza ante el incumplimiento en el pago al desalojo anticipado. Pero ahora todo el debate es sobre un contrato vencido», indicaron, señalando que son reclamables los meses de abril, mayo y ahora junio.
Ambas partes coinciden en que la extinción anticipada del contrato obedece a «razones ajenas a nuestra voluntad». El futuro de la tienda, emblema del movimiento comercial rosarino, es incierto. Versiones sobre la venta del inmueble ubican a la «H&M uruguaya» Indian como posible compradora, con un precio que rondaría los 17 millones de dólares.